Prijsgids 2026 voor prefab woningen: van fundering tot oplevering
Prefab bouwen wint terrein in Nederland. Deze prijsgids voor 2026 zet helder uiteen welke kosten u kunt verwachten voor modulaire en prefab woningen, van fundering en transport tot afbouw en oplevering. U leest hoe prijs per m² tot stand komt, welke posten vaak worden onderschat en welke keuzes het budget sturen.
Prefab en modulaire woningbouw hebben een vaste plek veroverd in de Nederlandse woningmarkt. Snellere bouwtijd, industriële kwaliteit en voorspelbare planning zijn belangrijke pluspunten. Tegelijk is de vraag wat een prefab woning in 2026 kost complexer dan één getal. Grond, fundering, afwerkingsniveau en energieprestatie (bijv. BENG-eisen) bepalen de uitkomst. Onderstaand overzicht helpt u realistische budgetten te ramen en appels met appels te vergelijken.
Modulaire woning voor permanente bewoning: prijs
Een modulaire woning voor permanente bewoning wordt in secties in de fabriek gebouwd en op locatie gekoppeld. Voor een casco uitvoering (wind- en waterdicht, installaties voorbereid) ligt in 2026 een veelgenoemd bandbreedte tussen ongeveer €1.400 en €2.000 per m². Voor sleutelklaar—inclusief keuken, sanitair, vloer- en wandafwerking—loopt dit vaak op naar circa €2.000 tot €3.200 per m², afhankelijk van ontwerpcomplexiteit, gevelopbouw, installaties (warmtepomp, balansventilatie) en het gewenste afwerkniveau. Kleinere woningen hebben relatief hogere m²-prijzen door vaste kosten voor transport, kraan en fundering.
Prijs van kant-en-klare modulaire woningen
“Kant-en-klaar” (sleutelklaar) betekent dat u na oplevering direct kunt bewonen. Belangrijke posten in de totaalprijs zijn fundering (bijvoorbeeld schroefpalen of betonnen plaat), het transport van modules en de kraanplanning, netaansluitingen (elektra, water, riolering), en het meerwerk zoals PV-panelen, buitenzonwering of maatwerkkeukens. Voor compacte eenheden van 40–60 m² ziet u vaak totaalbedragen van circa €120.000–€180.000. Voor gezinswoningen van 100–150 m² ligt een realistische sleutelklaar raming veelal tussen €220.000 en €450.000, exclusief grond en bijkomende kosten.
Naast de woning zelf zijn er project-onafhankelijke kosten die het budget sturen: vergunningen en leges, sondering, ontwerp- en engineeringskosten, tijdelijke voorzieningen op de bouwplaats en eventuele eisen vanuit het bestemmingsplan of de welstandscommissie. Houd verder rekening met prijsverschillen door locatie en bereikbaarheid van het kavel: smalle straten of obstakels kunnen extra kraankosten of omleidingen betekenen.
Prijs van prefab huizen
Prefab is een verzamelterm: houtskelet (Hsb), staalframe en prefab beton komen het meest voor. Hsb is licht en snel te monteren, vaak gunstig geprijsd en eenvoudig hoogwaardig te isoleren. Staalframe is maatvast en geschikt voor slanke wanden. Prefab beton biedt massa en akoestisch comfort, maar is zwaarder en vergt vaker zwaardere funderingen en kranen. Een indicatieve kostenopbouw voor een gezinswoning van circa 120 m² kan er als volgt uitzien: 45–60% ruwbouw en fabriekproductie, 10–20% fundering en kraan/transport, 15–25% installaties en afbouw, 5–10% engineering en vergunningen. Deze percentages variëren per ontwerp en locatie.
Hieronder volgt een praktische prijsvergelijking met voorbeelden van aanbieders actief in of leverend aan Nederland. Het zijn indicatieve bandbreedtes die helpen oriënteren; daadwerkelijke offertes hangen af van ontwerp, locatie en scope.
| Product/dienst | Aanbieder | Kostenindicatie |
|---|---|---|
| Modulaire gezinswoning (casco) | Jan Snel | €1.400–€2.000 per m² |
| Modulaire gezinswoning (sleutelklaar) | Barli | €2.000–€2.800 per m² |
| Prefab cataloguswoning (sleutelklaar) | Groothuisbouw | Vaak €250.000–€450.000 totaal (afhankelijk van m² en afwerking) |
| Premium prefab houtskelet/glas (sleutelklaar) | Huf Haus | €3.000–€4.500 per m² |
Prijzen, tarieven of kostenramingen die in dit artikel worden genoemd, zijn gebaseerd op de meest recente beschikbare informatie maar kunnen in de loop van de tijd veranderen. Onafhankelijk onderzoek wordt aangeraden voordat financiële beslissingen worden genomen.
Realistische kosten van fundering tot oplevering
- Fundering: €10.000–€25.000 voor een vrijstaande woning is gebruikelijk, maar op slappe bodem of bij zwaardere modules kan dit hoger uitvallen. Sondering vooraf is essentieel.
- Transport en kraan: reken op circa €5.000–€20.000, afhankelijk van afstand, aantal modules en benodigde kraancapaciteit.
- Aansluitkosten nuts: vaak €2.000–€6.000, exclusief interne installatie.
- Afwerking en meerwerk: budgetteer 10–20% voor keuken, sanitair, vloerafwerking, PV, zonwering en buitenruimte.
- Onvoorzien: reserveer 5–10% voor onverwachte posten, bijvoorbeeld aanpassingen na inmeten of aanvullende eisen vanuit de gemeente.
Conclusie: prefab en modulaire woningen bieden in 2026 een transparant en planmatig pad naar een nieuwbouwwoning, mits u de totale kosten van fundering tot en met oplevering meeneemt. Door prijs per m² te koppelen aan een duidelijke scope, realistische posten voor transport en fundering te reserveren en meerdere offertes binnen dezelfde specificaties te vergelijken, ontstaat een betrouwbaar budgetkader voor uw project in Nederland.
