Leitfaden zur Anmietung von Wohnungen ohne Kaution in Deutschland

Viele Mieterinnen und Mieter in Deutschland stehen vor der Frage, wie sie eine neue Wohnung bezahlen sollen, wenn neben Umzug, Maklerprovision und Erstausstattung auch noch eine hohe Barkaution faellig wird. Modelle zum Wohnen ohne klassische Kautionshinterlegung schaffen hier zusaetzliche Spielraeume, sind aber rechtlich und finanziell nicht immer leicht zu durchschauen. Dieser Beitrag erklaert, welche Alternativen es zur Barkaution gibt, wie solche Angebote ablaufen, welche Vor- und Nachteile zu beachten sind, wo sich passende Vermieter finden lassen und welche rechtlichen Eckpunkte beim Abschluss geprueft werden sollten.

Welche Optionen koennen die klassische Mietkaution ersetzen?

An die Stelle der herkoemmlichen Barkaution treten in der Praxis meist verschiedene Formen der Buergschaft oder Versicherung. Besonders verbreitet ist die Mietkautionsbuergschaft, oft auch Kautionsversicherung genannt. Dabei uebernimmt ein Versicherungsunternehmen oder eine Bank gegen eine laufende Gebuehr die Rolle des Buergen gegenueber dem Vermieter. Eine andere Variante sind Bankbuergschaften, bei denen das Kreditinstitut die Sicherheit stellt. Daneben existieren noch private Buergschaften, etwa durch Angehoerige oder den Arbeitgeber. Einige Vermieter verzichten tatsaechlich vollstaendig auf eine Kaution und kalkulieren stattdessen mit einer etwas hoeheren Miete oder strengeren Bonitaetspruefungen. Wichtig ist zu verstehen, dass viele Modelle zwar die Barkaution ersetzen, das wirtschaftliche Risiko fuer Schaeden oder Mietruueckstaende aber weiterhin beim Mieter bleibt.

Nach welchem Prinzip funktioniert das Mieten ohne Kaution?

Beim Mieten ohne klassische Barkaution schliesst die Mietpartei zunaechst einen Vertrag mit einem Anbieter von Kautionsersatzprodukten, in der Regel einer Versicherung oder Bank. Nach erfolgreicher Bonitaetspruefung erhaelt der Vermieter eine Buergschaftsurkunde oder eine vergleichbare Sicherheitszusage. Kommt es zu offenen Mietforderungen oder Schaeden an der Wohnung, kann der Vermieter sich direkt an den Anbieter wenden und die vereinbarte Summe abrufen, bis zur Hoehe der vereinbarten Kaution. Der Anbieter reguliert dann gegenueber dem Vermieter und fordert die gezahlten Betraege anschließend vom Mieter zurueck. Wirtschaftlich ersetzt die laufende Gebuehr also nicht die Kaution selbst, sondern nur deren sofortige Hinterlegung. Fuer Mieter ist wichtig zu verstehen, dass sie auch bei einer Kautionsversicherung grundsaetzlich fuer verursachte Schaeden aufkommen muessen.

Welche Vorteile und Einschraenkungen gibt es?

Der groesste Vorteil des Mietens ohne Barkaution ist die hoehere Liquiditaet beim Umzug. Anstatt mehrere tausend Euro auf einem gesperrten Kautionskonto zu blockieren, bleibt das Geld fuer Moebel, Renovierung oder unerwartete Ausgaben verfuegbar. Gerade bei einem Wohnungswechsel, bei dem alte und neue Kaution zeitweise parallel gebunden waeren, kann das entscheidend sein. Dem gegenueber stehen jedoch einige Einschraenkungen. Die laufenden Gebuehren fuer Kautionsersatzprodukte summieren sich ueber die Jahre und werden nicht wie eine Kaution nach Mietende zurueckgezahlt. Ausserdem ist die Akzeptanz solcher Modelle vom einzelnen Vermieter abhaengig, und die Anbieter fuehren meist Bonitaetspruefungen durch, die sich auf die eigene Kreditwuerdigkeit auswirken koennen. Wer laenger in der gleichen Wohnung lebt, zahlt haeufig insgesamt mehr als bei einer klassischen Kaution.

Wo und wie findet man Vermieter ohne Kaution?

Angebote ohne Barkaution finden sich vor allem in grossen Immobilienportalen, in denen Vermieter entsprechende Hinweise in der Beschreibung hinterlegen. Suchbegriffe wie ohne Kaution oder Mietkautionsbuergschaft koennen bei der Filterung helfen. Auch groessere Wohnungsunternehmen und Genossenschaften bieten teilweise Kooperationen mit bestimmten Kautionsversicherern an. Bei privaten Kleinanzeigen, etwa fuer Einliegerwohnungen oder Studentenzimmer, lohnt sich eine direkte Nachfrage, ob statt einer Barkaution auch eine Buergschaft moeglich ist. Wichtig ist, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme offen anzusprechen, wenn man eine Wohnung ohne klassische Kautionszahlung sucht, und dem Vermieter serioese Alternativen vorzuschlagen. Schriftliche Bestaetigungen ueber akzeptierte Modelle sollten spaeter fester Bestandteil des Mietvertrages oder einer zusaetzlichen Vereinbarung sein.

Kosten und Beispiele fuer Kautionsersatz Produkte

Finanziell sollte man Mietangebote ohne Barkaution sehr sorgfaeltig durchrechnen. Gesetzlich sind bei einer klassischen Mietkaution maximal drei Nettokaltmieten zulaessig, was in vielen Staedten schnell Betrage von 2000 bis 3000 Euro und mehr bedeutet. Kautionsversicherungen berechnen dafuer in Deutschland haeufig eine jaehrliche Gebuehr von etwa vier bis fuenf Prozent der vereinbarten Kautionssumme. Bei einer fiktiven Kaution von 2400 Euro ergeben sich damit jaehrliche Kosten von ungefaehr 100 bis 150 Euro, teilweise zuzuueglich einer einmaligen Startgebuehr. Bekannt sind unter anderem Angebote von Kautionsfrei in Kooperation mit der R plus V Versicherung, von der Deutschen Kautionskasse oder von Basler Versicherungen. Die genauen Konditionen haengen jedoch vom jeweiligen Tarif, der Bonitaet, der Kautionshoehe und eventuellen Zusatzdienstleistungen ab.

Preise, Gebuehren oder Kostenangaben in diesem Artikel basieren auf dem jeweils zuletzt verfuegbaren Stand, koennen sich jedoch im Laufe der Zeit aendern. Eigene Recherche wird empfohlen, bevor finanzielle Entscheidungen getroffen werden.

Welche rechtlichen Punkte sollten geprueft werden?

Rechtliche Grundlage fuer die klassische Mietkaution ist vor allem Paragraf 551 des Buerglichen Gesetzbuches, der unter anderem die Hoehe und die Verzinsung regelt. Bei der Nutzung von Kautionsersatzprodukten lohnt ein genauer Blick in den Mietvertrag und in die Vertragsbedingungen des Anbieters. Wichtig sind klare Regelungen dazu, in welcher Hoehe Sicherheiten gestellt werden, wie der Vermieter im Schadensfall Ansprueche geltend machen kann und welche Kuendigungsfristen gelten. Mieter sollten pruefen, ob neben einer Kautionsversicherung nicht zusaetzlich eine Barkaution verlangt wird, da dies im Einzelfall eine unzulaessige Uebersicherung darstellen kann. Ausserdem sind Hinweise auf Datenuebermittlungen an Auskunfteien, etwa an die Schufa, sowie Informationen zum Widerrufsrecht bei online abgeschlossenen Vertraegen bedeutsam. Im Zweifel kann eine individuelle rechtliche Beratung durch eine Mieterberatung oder eine Rechtsanwaeltin sinnvoll sein.

Zum Schluss bleibt festzuhalten, dass Wohnungen ohne klassische Barkaution fuer viele Menschen eine erlebbare Entlastung darstellen koennen, wenn Umzugskosten und sonstige Ausgaben bereits hoch sind. Gleichzeitig handelt es sich nicht um kostenloses Wohnen, sondern um eine Verschiebung der Kosten von einem einmaligen Betrag zu laufenden Gebuehren. Wer sich fruehzeitig ueber unterschiedliche Modelle informiert, die zu erwartenden Kosten mit einer normalen Kaution vergleicht und die rechtlichen Rahmenbedingungen sorgfaeltig prueft, kann bewusster entscheiden, ob ein Leben ohne Barkaution zum eigenen Haushalt und zu den persoenlichen Plaenen passt.